“隔壁黄河的地块，听说已经开始推土了，说是要建平价屋邨，按实用面积算，单价好像才…七十多港币一尺？”一个看房客小声对同伴嘀咕。
“七十多？还是实用面积？这里建筑面积算下来也要快一百了，实用率听说才七成出头…差太多了吧？”同伴咋舌。
“是啊，报纸上这两天也说了，买楼花风险大，万一开发商资金链断了……”
“再看看，再看看。”
类似的对话，在长江的几个售楼处悄然流传。
与此同时，《明报》财经版一篇题为《“建筑面积”迷思与楼花风险——小市民置业需擦亮眼》的文章，详尽剖析了建筑面积与实际使用面积的巨大差异，以及在当前经济环境下购买期房可能面临的烂尾、货不对板等风险，并隐晦地提及了监管的必要性。
文章如同一盆冷水，浇灭了市场仅存的一丝对楼花的热情。
黄河实业在新界地块上，大型机械日夜轰鸣，平整土地的场面被有意无意地拍下，配上“黄河平价屋邨，实用户型，成本发售，安居承诺”的醒目宣传，通过渠道悄然散播。
效果立竿见影。
长江实业雄心勃勃的“预售楼花，建筑面积卖房”计划，遭遇了毁灭性的打击。
意向登记寥寥无几，已交小订的少数客户也纷纷要求退款。
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