“我看你们不是舍得不我，是舍不得我分给你们的客户资源。行了，先来说正事。”
赵舒城说着看了看房似锦跟朱闪闪，说道:“之前房店长也已经在资料馆找到了关于向公馆的所有可查的资料，向家后人也已经知道了，我们可以往下推进了。当前要做的就是找到当年的保人，又或者保人的后代，拿到第二份赠予书，确保赠予书的真实有效。”
“姑姑，这保人还能找到吗？这都过去七十多年了，应该早就不在了吧？何况就算是找到了保人的后人，可是赠予书这样的东西，也应该早就丢了吧？那如果找不到的话，是不是耿叔他们一家就没办法证明房子有自己的一份啊？”
赵舒城摇了摇头，说道：“先想办法找到人再说，如果找不到，那也只能先让耿运来他们办理房产证，之后才好联系向家后人。要不然的话，我担心向家后人不承认赠予书的真实性，把耿运来他们赶出去，到时候就存在析产问题，交易不能顺利进行。”
朱闪闪听到后连连点头，说道：“那怎么找啊？”
“放心，我已经托朋友找了，应该很快就有消息。”
房似锦没想到赵舒城早就已经行动，总有种什么都想到自己前面的感觉，觉得自己好像还真的不了解老洋房业务，需要跟赵舒城学的还有很多。
“徐店长，其实如果向家人如果跟耿运来一家达成协议的话，是不是就不用先去办理房产证，可以一起交易老洋房呢？”
赵舒城却摇了摇头，说道：“你们啊，想的太简单了。房屋赠予合同如果证实是真实有效的，但是如果没有做过产权登记的恶化，那么这份赠予书的效力就是存疑的。”
“向公馆是作为一个整体产权，包含了楼房跟花园，所以如果不能尽快拿到房产证，耿运来一家仅仅凭借赠予书，是不可能得到向家人的赔偿或者让林茂根在与向家人交易的时候考虑他们的利益。”
“耿运来一家虽然有向玉荣的赠予书，并且将房屋委托给耿运来一家守护，祖孙三代居住在这里，实际履行赠予，表明赠予合同生效。但是这并不意味着房屋产权的转移，因为如果不进行不动产过户登记的话，那么向家人持有地契，完全可以否认，甚至自己进行房产登记。”
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