他利用股市资金，在房地产市场纵横驰骋。
七零年代末，他旗下已经有二十五处楼盘，并在大屿山还有大片土地，准备开发建设旅游度假村。
当时他还不到四十岁，就已经有如此成绩，因此被人纷纷称为“叻仔”（好样的小伙子）。
那时候，柳功成年少多金，顺风顺水，花钱也是大手大脚。旗下有两艘游艇，六部奔驰车，嗜抽雪茄烟，每月烟钱就要一两万港币，端得是吃香喝辣，一掷千金。
只是八零年代初，中英谈判，香港楼市崩盘。
柳功成一夜之间由富翁变负翁，从身家数亿的超级富豪，变成背负过亿巨债的超级穷鬼。
一下就从云端跌到了谷底。
他的资产通通被银行接管，连奔驰车都被银行收走。
“奔驰是成功人士的身份象征，而你却算不上成功人士。”
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