李炎说的话有些让在场的众人感觉扎心，但不得不说李炎说的没毛病。高房价的成本其实很简单，一块是土地成本和税金。这些其实都被地方给拿走了，毕竟地价越高房地产的税也就越高，而高层拿走的这一块逐渐在上涨，而且有些城市每年上涨的幅度更是非常的惊人。
而第二块则是利息，这些都被银行给拿走了。毕竟房价上去了，银行的利息也就越来越多了。剔除利息之外银行还用各种金融产品变着花样的来分得更大的蛋糕。第三块才是利润，这些才是房地产开发商能拿得走的那部分。
看着面前的众人，李炎指了指自己又指了指所有人说道：“房地产开发商和咱们其实是一样的，咱们是金融市场里的商人，而房地产开发商则是房子的商人。说道商人，本性不就是追逐利润吗？所以这些人渴望这房价一直上涨，而更有一些阴谋论者说他们三方一起和某千方百计要让他们分得更多的蛋糕，结果也显而易见就是中产的那些人，把这些年辛辛苦苦赚来的汗水钱，绝大部分转换成了房产。我们甚至也看到了有些地产开发商积极响应国家的号召了。”
周总皱着眉头看了李炎一眼问道：“你说的是该售为租，做长租公寓、短租公寓等等？”
李炎点头嗯了一声后，问道：“但是这样做有用吗？今天华夏房地产市场的现状就是住宅的租金回报率不足百分之一啊！而银行贷款的利率又是百分之五，你们大家说说，怎么才能这生意做的不亏本呢？”
没人回答李炎的问题，因为大家都明白。几乎这就是不可能完成的任务。
“该售为租，只能寄希望于房价的上涨，而房价上涨之后，现在已经很低的租金回报率大概率会变得更低。化解危机解决常识的办法又是什么呢？”李炎冲众人问出了自己的问题。但是在场的人似乎没有一个人能回答李炎的问题。
“在我看来，上策就是对账下药去杠杆，不要再向市场投放货币，不要向市场高发货币。出来的货币留到银行手中，大多数银行都会启动倍率方式，把资金变成二点五倍，最终形成新的M2。钱管住了，房子自然也就管住了！”李炎说话间，看着赵总竟然递给自己一杯茶，赶忙点点头致谢。
随后，李炎继续说道：“中策就是无为而治，什么都不做。至于下策则是病急乱投医，乱吃药。我相信未来房地产市场一定会回归正常，炒房的时代已经过去了。”
周总冲李炎问道：“那究竟会怎么样？会用什么方法呢？”
李炎一咧嘴，摇头说道：“我也不知道啊！我不知道到底是会用渐进式的方式回归，软着陆？还是激进的方式回归，硬着陆！”
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