“哦？什么内容，你刚刚说的消息吗？”周总冲李炎追问了一句。
摇了摇头的李炎，感慨道：“是也不是，我看到人家地产大亨说道房地产市场一天比一天畸形，已经违背了市场的常识。在座的诸位都是金融圈子里成名已久的人物了！你们成名股海的时候，我还不过是个学生而已。大家不妨用金融分析的方法分析一下房价一直在高位，成交量惨淡是一种什么状态。”
赵总失语道：“是……是高位缩量横盘?”
“对，就是高位缩量横盘。那结果又是什么呢？”李炎问出这句话以后，不等任何人回答自己的问题，他直接给出了答案：“正常来说，必定是回落！缩量时间越久，横盘的时间越长，那么在高位的回落越就越大对吗？其实现在用租金回报率来衡量房地产市场价格走势方法，可都是失效的，为什么？为什么呢？”
李炎连续问了两个为什么，但是大家谁都没回答李炎这个问题。看着众人的眼神，李炎明白大家不是揣着明白装糊涂，而是揣着明白不敢说！
“其实，就连之前的房价上涨也是让经济技术分析所“无法”解释的对吗？缩量拉升，结果又是什么？”李炎问出这句话之后，同样没有等人回应自己，而是直接说道：“在股市里，缩量拉升就是诱多。今天房地长市场有高位缩量横盘的结果，已经是最好的结果了，不是吗？”
连续的几个问题，让原本一个还梗着脖子的大佬，也微微垂下了头。
“那个地产大佬说从一九九八年开始，过去的二十年华夏的房地产市场用市场化的方法，确实让许许多多的人改善了住房条件，也让城市的面貌大幅度的有了改观。我不得不承认房地产行业在这二十年中功不可没。用市场去配置和组织资源也功不可没。”李炎说完这话，看了看在场的所有人。见大家茫然的眼神望着自己的时候，苦笑着摊开手说道：“但是不得不说，二十年后的华夏房地产市场一天比一天畸形。确确实实是违背了市场的常识，刚才我也用咱们金融资本市场的方法分析了房价。”
其实李炎并不太想一直围绕着房价说事，更想对大家说说房价背后更深层次的东西。也就是刚才李炎只是提了一句的租金回报率。
用房子的年租金，除以房子的总价值就是租金回报率。这个回报率也是全世界衡量房地产市场最综合的指标，没有之一！没有任何一个指标能代替它，当然也有人用租售比来表达，但综合来说这两者其实是同样的含义。
李炎面对眼前的众人，沉吟了一番并没把这些专业的东西抛出来，而是选择了用身边的例子“讲故事”。
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