签约前，公证人会仔细研究卖方的原始房产证和历史交易记录，确认卖方确实是合法所有者，且产权清晰无瑕疵。
他们还要向各政府部门发出调查申请，核实土地的面积、边界与地籍图是否一致；查明该片土地是否设有抵押、扣押、诉讼等任何第三方权利负担；根据双方的意向和调查结果起草最终的、具有法律强制执行力的买卖合同。
在交易现场，他们也是绝对的核心人物。
除了严格核对在场所有当事人的身份证明，确保签字人有权进行交易外，还负责朗读合同的核心条款，并进行关键提问以确保各方意愿真实。
合同上除了买卖双方或者代理人的签字，还必须有公证人的公章，否则合同无效。
而买家所提供的银行本票或支票也需交到公证人的手上，公证人会先扣除扣下应缴的税款和公证费，其余的在约定时间内交给卖方。
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