小小书屋 > 都市小说 > 都市小说 > > 第667章 超级风灾 (1 / 6)
        杨文东点点头道:“对,何生,你也是非常懂经济的,你觉得现在香港经济的状况,正常吗?”

        “不正常,恒生指数这段时间涨幅太厉害了。”何善衡顿了顿说道:“这里面有着当初置地收购牛奶、和黄收购港灯的影响,但更重要的是,因为内地与西方交好,太多国际资本进入香港市场,导致股市地市爆发式的增长。”

        杨文东笑道:“分析的很正确,如今股市与地市已经远远超过正常值了,香港市民也是承担不起这样的高价格了,特别是房价;

        股市那边,泡沫也非常大,很多企业只需要随便买块地,还没开发,股价就能暴涨,这赚钱的速度,比开发地产还要快。”

        地产的利润是很高,利用杠杆,胆子再大一点,那一个项目能够赚到的钱,可能是起始资金的5倍甚至十倍以上;

        可受限于法律,无论倍数再高,想要将利润拿到手,就得等一段时间才行,这也是港府早年为了避免地产风险而设定的保护,必须房子快建起来了才能预售,这样也限制了地产公司的高杠杆,保护了普通购房者的利益。

        而股市就不存在时间问题了,只要故事讲的好,让股民们相信半年或者一年以后自己公司能够赚到大量利益,那股票今天就能翻倍,得益于如今股市的疯狂,这个股市涨幅甚至会超过项目利润

        这对于喜欢炒作的资本来说,诱惑是巨大的,于是泡沫自然越做越大,在如今,股市的泡沫比起地产,可是要大多了,从68-72年,房价也就升了三四倍,而恒生指数则是涨了十几倍甚至接近二十倍。

        何善衡想了想,道:“香港的社会的确承担不了这样的泡沫,无论是地产还是股市;可我们现在的情况跟以前完全不一样,大量国际资本才是推动泡沫变大的根本原因;

        这些国际资本什么时候退出,那股价地价就会崩掉,但这一点没人知道,还是说杨生有什么内幕消息?”

        以前的多次经济发展至危机阶段,都是香港自己内部的原因,即使以前也有外资,但那也是香港靠着自己的能力吸引过来的;

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