但更多的人只会被现象迷晕了头脑。
琼岛1989年房地产投资仅为3.2亿元，而到了1992年，全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，全省财政收入的40％。
房价也一路飙升，1991年，琼岛房地产平均价格为1400元每平方米，仅仅一年，每平方米的价格就勐增至5000元。要知道，当时全国商品房均价只有995元每平，北上广深的商品房均价直到1998年都还在5000元以内。
短短几年时间里，在琼岛这个人口只有六百余万的小岛，出现了两万多家房地产公司。他们大多不是正经的开发商，而是专注于炒地皮、炒楼。
那个时候的琼岛，遍地是黄金。就看谁的胆子更大。
可以说，房地产和走私汽车，是琼岛赚到的第一桶金，并且是赚了大钱。后来走私汽车被禁了，房地产成了支柱产业，就像吸烟上了一定的瘾，从此再也戒不掉。
这个时候的国人还要赚钱，有产业有钱赚的地方才有人气。琼岛这些地方只有房子，没有工厂，没有产业，就没有人去，没有人气。
可是总有人被眼前的利益迷花了眼，而看不到本质。
当时的琼岛刚刚立省，时兴炒楼花，实际是炒图纸。就是根本没盖楼，画了图纸就开始卖，开始炒。为了买下更多的图纸，或者使图纸收益成为现金，所有人都在大量贷款。以四大商业银行为首，银行资金、企业、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入琼岛，总数不下千亿。几乎所有的开发商都成了银行的债务人。而最后的风险，被压在了银行身上。
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