只看酒店经营期的利润表现，酒店的GOP率，也就是酒店自己的经营报表，行业平均只有20%到30%，那么到酒店投资方手上的净利润抛掉所得税等等之类的费用之后，可能只有10%左右了。
一个酒店如果一年收入1个亿，那么业主到手的纯利润差不多1000万。
投资回报率，则需要考虑酒店投资的时点问题。
因为在我国酒店业刚起步的时候，也就是1980年代到2010年代这个期间，酒店的投资回报率是比较高的，静态投资回收期都在10到15年左右。
但是进入到2010年以后，投资回报率就是直线下滑的情况，以至于到2020年以后，随便一个五星级酒店的投资，静态投资回收期都需要20年以上。
为什么不同时期投资酒店的回报情况差异这么大？
原因其实也是比较简单的，在早期，拿地成本、建造成本和融资成本比较低，而且行业竞争相对没有那么充分。
就算是1990年的深城，五星级酒店也是屈指可数，高端消费人群没有更多的选择。
并且，早期投资的酒店所占的地理位置都很好，所以收入相对而言也是比较高的，最终导致投资回报情况还是相对比较理想的。
2010年以后，因为成本增加，物业地段没有那么好影响收入等等综合因素叠加，导致投资回报情况较差。
王林看中的是土地溢价本身。
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