这利润率简直高得吓死人！
张强一看刘杨那捡到钱的兴奋表情，就知道他在想好事，立马补充道：“不过，区里有个硬性条件，首期主题乐园投资不低于20亿，而且必须验收通过后，住宅才可以拿到预售证。”
刘杨一下愣住了，随即快速算了一笔账，按现在芜市镜湖区3000元/平方米的毛坯价算，地价加建设成本差不多1700元/平方米，净利润1300元/平方米，按照2.0容积率算的话，2300亩的总建筑面积是306万平方米，净利润不到40亿。
首期乐园投资20亿，二三四期加一起至少还要砸进去40亿，考虑到房价上涨因素，差不多住宅的利润全砸到乐园里面了。
不算不知道，这稍微一算，刘杨只想说一句：卧槽，芜市政府这番骚操作玩得真特妈溜啊！
不仅利润全特妈砸到乐园里面，还得先砸进去20亿才能卖住宅回血，而且还特妈防着一手，投资商想卖完住宅跑路留下烂尾的主题乐园？门都没有！验收通过才能拿预售证，等于把投资商的命根子攥在手里。
真特妈狠啊！
刘杨看向张强问道：“所以章董听到20亿立马吓跑了？”
张强无奈地耸耸肩：“没错，伟星总资产都没有20亿，章董不敢赌，他怕一旦失足，公司陷入万劫不复。”随即叹了口气，“毕竟这两年房价涨得太厉害，万一市场回调，光是利息就能把伟星吞了，他不敢赌。”
刘杨点点头表示理解。
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