刘杨站在大屏前，手持激光翻页笔看向在座的众人。
“尊敬的许主席，各位董事，各位领导。”刘杨开口道。
“今天向各位汇报的专项会议主题是《关于恒达集团以主题乐园+体育+影视+地产四飞轮驱动构建生态化反闭环模式，实现跨越式发展的战略构想与实施路径。》”
说完坦诚地解释道：“具体的内容都在报告上，很大一部分是给未来的战略投资者看的，今天在座的都是自己人，我就不照本宣科占用大家宝贵的时间了。”
刘杨没有过多废话，按下翻页笔的按钮切换到正文第一页。
“首先，我汇报一下个人对房地产行业中期趋势的预判，我认为当前国内房地产行业即将进入一个重要的历史临界点，过去单纯的住宅开发红利正在见顶。”
刘杨话音刚落，会议室里有人交换了眼神，有人皱起了眉头，还有人，比如夏总裁依然笑眯眯地看着屏幕。
“各位领导都知道，恒达是靠住宅开发起家的，这套模式在过去没有任何问题，因为地价低需求旺，但未来呢？全国一二线城市的拿地成本正在以每年两位数的速度疯狂上涨，而房价的涨幅不可能永远跑赢地价，利润正在被逐年逐月地摊薄。”
说完摁下翻页笔切换到下一页，屏幕上出现了一张坐标图，横轴是年份，纵轴是百城住宅平均地价，一条从2000年开始平稳爬升到2004年后直线爬升的曲线看得让人触目惊心。
“这是我从政府官网整理的地价趋势图，各位可以看到，土地价格的快速上涨正在从一线城市向二三线核心城市蔓延，面粉贵过面包的情况将成为新的常态。”
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