再然后，二三期就可以涨价了，完美。
刘杨回过神，端起枸杞西洋参茶喝了一大口，光想想都觉得口渴啊。
然后看向杜文彬说道：“你这样，把交了认筹金的客户再细分一下，哪些是准备全款买的，哪些是需要办按揭贷款的，分开登记。”
杜文彬愣了一下，下意识地问道：“刘总，您的意思是……？”
刘杨也没打算隐瞒，直接说道：“我预估，开盘前我们内部推荐认购的房源，加上集团那边推过来的，总量能冲到五百套左右，现场能放出来卖的房源，满打满算也就三百套，到时候我们搞一个现场电子摇号，做足仪式感。”
说完刘杨接着似笑非笑道：“摇号系统我们可以稍微控制一下，把全款购房的客户中签率调高一些，优先被摇中，你们营销部沟通的时候也可以把这点隐晦地透露给客户。”
刘杨也只能感谢这个年代摇号不需要公正，其实公正也没事，反正都是工具人。
杜文彬瞬间听懂了，这已经不是简单的营销策略了，这是人为制造筛选机制，用最快的方式锁死现金流，全款客户意味着资金回笼周期极短，几乎毫无风险，而贷款客户则还需要等待银行审批放款，刘杨这是要把回款速度拉到极致啊！
“刘总，这......”杜文彬张了张嘴，这特妈是正常人能干出来的事？也不怕将来生儿子没......但他硬生生把话咽了回去，跟在刘杨身边这些日子，他早就明白这位年轻老总根本不在乎手段是否“常规”，他只在乎结果是否“漂亮”。
刘杨仿佛看穿了他想说的话，摆摆手道：“拍马屁的话就别说了，我这个人最不喜欢别人对我拍马屁，我需要的是能干实事、能把想法落地的人。”
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