刘杨接着看向坐在孙斌斜对面的江奕云说道：“江经理，你们部门的工作就不用展开汇报了，主要汇报一下001号地皮的拿地测算情况。”
“好的刘总，根据政府发布的公告信息，001号地块位于中北路沿线，占地面积220.5亩，容积率2.0，总建筑面积约30万平方米，按照公告的起拍价3.15亿测算的话……”
“江经理，我打断一下。”刘杨抬手制止了他，“按3.15亿测算没有任何意义，招拍挂的最终成交价肯定远远高于起拍价，我要的是在不考虑利润的情况下，按照目前项目周边高层住宅的最高销售单价，我们能承受的土地价格上限是多少？”
江奕云没料到刘杨会问得这么直接：“好的刘总，根据我们部门自己的市场调研以及徐经理提供的周边其他项目销售数据，目前中北路片区在售高层住宅的最高售价是3300元/平方米。”
“销售收入就是9.9亿，建安费用按800元/平方米考虑，配套设施费按……”
“江经理，”刘杨再次打断道，“你这个成本测算的过程就不要详细汇报了，太专业我们也听不懂，你就直接告诉我，包括建安费、配套费、管理费、税费等所有七七八八的费用，单方造价总共多少？”
江奕云低头看了一眼自己带来的笔记本电脑，调整了一下数据说道：“综合测算下来，单方造价大约1450元/平方米。”
“售价3300元，造价1450元，那就是说土地成本不能超过1850元/平方米，总价就是……”
“5.55亿元。”江奕云接道。
刘杨点点头：“明白了，意思是如果土地成交价超过5.55亿，我们就亏本，是这个意思吧？”
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