“这……这个问题，我还真没想过！”
“因为君威的资本模式是有问题的。这一点，我在很早之前就仔细研究过！君威的崛起，靠的是梁云华那些见不得人的势力，这件事人所共知。也因为这一点，君威拿地、建房、卖房，走的是一条快打快销的模式。”
陈宇顿了顿，继续道：“什么叫快打快销？就是把拿地贷款建房销售的关系全部打通，压缩一切审批程序，从拍完地以后赶紧找银行贷款，然后赶紧建房，起个地基就开始卖，最快的时候，这一套流程能压缩在三个月以内。
“2个亿拿的地，银行利息还没滚到1000万，人家房子已经卖完了，回款七八个亿。再拿这笔钱继续重复这个套路，当然，其中打点费用也非常高，但是时间成本减少了很多，利润仍然非常可观。”
宋子豪听得云里雾里：“你这说的是君威的弊端吗？我怎么听着像是他们的成功经验啊？”
陈宇摇了摇头：“当然是弊端。真正的牛逼房企，都有一套独特的战略，像碧桂园主攻二三线城市，万达主打品牌战略，等等。但不管是什么战略，都脱离不了一个根本，那就是市场行情。
“行情差的时候拿地，行情好的时候卖房，虽然时间拉长了，但是行情高低造成的利润差距，可不止一倍两倍。
“君威能发展到现在这个规模，全靠一股蛮劲，他们但凡有一点市场眼光，拿到地后懂得压货，压到行情好的时候再卖，原本能挣3亿，转手就能挣6亿，抵消掉时间成本，也至少多挣2亿。
“就是因为这点眼光局限，才导致他们进军地产界将近10年，还没走出海城这块巴掌大的地界。”
宋子豪好像明白了。
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