十几座水泥厂，数百座砖窑如雨后春笋般出现，带动运输、钢铁、纺织、家具、日常用品需求急剧攀升，人们腰包里有了钱，在银行的支持下有了改善住房的更高要求。
城市中环境好，配套好的商品住宅和洋楼一经推出便销售一空，这更助长了其他房产公司拿地的热情，推高了地皮拍卖价格。
更高的地皮拍卖价格，意味着政府有更充沛的资金用于市政建设，维护，铺设水电管网，增加文化教育设施，公建房基金也更加充沛，形成良性循环。
如今，一座现代化崭新的马尼拉呈现在世人的面前，这座海湾城市干净整洁，建设标准高，海滩边椰树林立，碧海白沙，一片亚热带地区旖丽风光。
需要指出的是；
在整个吕宋群岛地区，花费如此大力气将整个城市推翻重建的只是个例，仅马尼拉这一座城市。
其他的二级城市，由于划拨的经费有限，基本上是程度不一的主要街道改造和下水管网改造，把好钢用在刀刃上，城郊依然存在贫民区。
最令人欣喜的是人口结构的变化，1903年吕宋群岛人口670万余人，超过470多万人口是华裔，剩下170余万土著，十几万白人，还有20来万印度，马来亚，中南半岛和太平洋群岛族裔。
从表面上看
1898年战争前，吕宋群岛人口接近870余万，经过几年战乱，瘟疫和社会动乱，还剩下670余万人，似乎相差不大的样子。
其实不然
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