如此一来，欠银行2亿的话，你固定资产100亿。。跟你固定资产300亿，这“负债率”是不是直线降低了3倍？
不要太震惊“开放之都”房地产可以在5年之内涨3倍。也不要依此推算它的“涨势”，认为前5年能涨3倍的市值，后10年，再累计涨个6倍市值。
经济上的现象，不能简单的套用公式计算法。
梁腾在“开放之都”此番的投资，算是特例。燃文网 .ranwen521.
前5年是他拥有的商业地产涨得最快的时期。毕竟在这5年内，一切“利好”尽出，像重点高中新校址“落户”；像城北片区的“地铁项目”通过预算并正式开工；像那一片区域的好几条城市主街道都打通了，并且全部沿街商铺都开始营业。
比如，在梁腾和吴瑕幕后的策划下，各种一线大品牌都入驻了商业步行街，包括大型连琐超市，大型院线，星级酒店，统统都在那儿落户开业。这势必带动那一片区域的生活品质和房产升值。……
所以说，前5年一切优势尽显，梁腾拥有的房地产涨幅肯定最大，翻上3倍的市值，应该毫无难度。
但再往后的10年，那儿的房地产当然仍然会看涨，但升值幅度，就不可能达到前5年前的恐怖程度了。
这里面的学问，别人可能不懂，但吴瑕是什么出身和见识，她怎么可能不懂？！
她不会高估梁腾拥有的资产的价值，更不会去低估它。
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