吴瑕直接把她的结论先抛出来。
然后才侃侃而谈，阐述观点：“我建议，这些‘海景别墅群’，弄最高级那种，一栋海景别墅的建筑面积控制在500平左右。地上两层半，地下室则有两层。这样的一栋，包括一个院子。院子大约占地半亩吧。”
“按照这‘别墅’占地面积来计算，1亩地可以建2栋‘海景别墅’。扣除上千亩地，来盖你的‘庄园’，剩下4000亩地，大概可以建8000套‘海景别墅’。”
“当然。。这仅仅是理论上的数据。真正算起来，还要照顾环境的绿化，建公共的活动区域，还有一些通道，那些都需要消耗大量的面积。也只有环境弄好了，才真正称得上高档的‘海景别墅’啊。因此，别墅的总数，我预计得控制在5000套左右。”
“这样啊，”
梁腾脑子飞快的计算起来：“你说平均1套‘海景别墅’的面积在500平，现在每平的售价大约在2万，那这样一栋建筑的售价在1000万？一共5000套，都卖光了那是多少钱？500亿？”
说出“500亿”这个数字，梁腾自己首先都愣住了。
能卖这么多钱？
而5000套别墅的建造成本是多少呢？
算它每平的造价，是1000块，每栋500平，那一栋的造价就是50万？就算绿化面积及公共设施的费用，乃至“购地成本”，统统算上吧，每栋的造价，不超过150万。拿它卖1000万，这是翻了多少倍利润？把什么费用都打入到“海景别墅”的造价里面，每栋的成本，算它150万，盖5000栋，那就是75亿的成本。
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