梁腾倒也干脆。笑道：“‘开放之都’有个毛胚楼盘，是个挺小的楼盘，大约占地只有8亩吧。建筑面积大概在3万个平方吧。我想把它拿下来……希望我预算的钱够用。”
吴瑕一呆。
随即回过神来。有点难以置信的问：“就是去‘开放之都’收购一个毛胚楼盘？就这么简单？”
“就这么简单的事儿啊。”梁腾肯定的道：“要说这事儿的难度。 。或许就在于人家毛胚楼盘的开发商，未必舍得打包卖给你啊。”
“这有什么舍不得卖的？”
对于“开放之都”的房价和土地价格，吴瑕倒也门清。
吴瑕随口便可以计算出一笔账来：“按照去年‘开放之都’的土地均价来计算吧，大约土地价格在5000多每平米，折合每亩地的价格为3百多万不到4百万。你说的那占地8亩的楼盘，土地价格，顶多也就是3千万到顶了。”
“另外，在8亩地之上，已经盖好了两栋高层住宅，共约3万多个平方，这大约应该有200多近300套房吧。3万多平的建筑面积，按照‘开放之都’的平均房价。。11000每平米，这3万平方，就算按照市场价格来出售，那也就是3亿3千万。”
“土地成本需要3000万。建筑这3万平的两栋高层电梯楼，大概投资成本在8千万左右。那么，开发商的投资额无非就是1亿1千万左右。”
说到这，吴瑕看着梁腾，一副胸有成竹的模样：“梁腾，你觉得成本在1个亿多些的投资，盖个‘售楼部’逐套出售，卖光了大约能卖3亿3千万左右。这种情况下，有人愿意出3个亿‘打包’购买整个楼盘，开发商会不动心吗？”
梁腾轻轻摇头。
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